Большие СОИ на доме. Что делать?

Большие СОИ в квитанции возмущают всех собственников помещений в доме. Кому хочется платить такие суммы?! Но откуда они берутся? Давайте будем разбираться.

Что такое СОИ? СОИ – это разница между показаниями общедомового прибора учета (объем ресурса, который зашел на дом) и суммой показаний по индивидуальным приборам учета (ИПУ) плюс нормативное потребление (где прибор учета не установлен, либо вышел срок поверки ИПУ, либо ИПУ технически не исправен).

Допустим в дом зашло 100 куб.м, индивидуальное потребление на доме составило – 70 куб.м. Появляется разница в виде СОИ – 30 куб.м. Откуда эта разница берется, если в текущем месяце никаких общедомовых протечек не было?

1. Собственники просто забывают или не передают показания ИПУ (в таком случае им начисляется по среднемесячному потреблению, которые может быть ниже фактического потребления).
2. Собственники занижают показания ИПУ (не хотят много платить).
3. Собственники используют незаконные приемы, и прибор учета показывает меньшее потребление воды, чем по факту.
4. Собственники подают показания прибора учета от «головы», так как истек срок действия ИПУ (нужна поверка, либо прибор сломался).
5. Собственники в разное время подают показания ИПУ (кто подает раньше, соответственно расход воды меньше, кто позже – расход воды больше).
6. Перерасчеты, которые собственники получают, за предыдущие периоды.

Как исправить ситуацию и уменьшить СОИ?

Действия со стороны собственников:

1. Подавать показания ИПУ в один день (выбрать единый день подачи показаний ИПУ).
2. Подавать фактические показания ИПУ (не занижать расход).
3. Не использовать незаконные способы, влияющие на работоспособность ИПУ.
4. Своевременно производить поверку ИПУ, установку, если ИПУ вышел из эксплуатации.

Действия, которые мы, как управляющая компания, уже предпринимаем:

1. Мониторинг индивидуального потребления ресурса на доме (запрос информации у поставщиков ресурса), анализ полученных данных, размещение информации на сайте компании о помещениях, где идет уменьшение потребления коммунального ресурса, либо показания ИПУ вообще не подаются.
2. Выход специалиста УК в «подозрительные» квартиры для составления акта о работоспособности ИПУ, целостности пломб, фактических показаниях ИПУ. Составленные акты по помещениям (квартирам), где были выявлены нарушения, будут направляться поставщикам ресурса для перерасчета в большую сторону.

Только контроль, общая дисциплина и ответственный подход к данному вопросу позволят снизить фактическое потребление коммунального ресурса на содержание мест общего пользования, избежать высоких расходов на СОИ.

Ниже перечень квартир, где расход потребления ИПУ значительно ниже среднего потребления в целом по данному помещению за период 4 квартал 2025 — 1 квартал 2026: