В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), не допускается использование населением балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещать на них громоздкие и тяжелые вещи, их захламление и загрязнение.
Согласно Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, утвержденным Главным государственным санитарным врачом РФ 1 марта 2021 г. (Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы — СанПиН 2.1.3684-21), не допускаются:
— использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией;
— хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, веществ и предметов, загрязняющих воздух;
— выполнение работ или совершение других действий, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;
— захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования;
— использование бытовых газовых приборов для обогрева помещений.
В соответствии с п г) ст. 4.2 «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России), захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных клеток, чердачных помещений и других мест общего пользования не допускаются, что является нарушением требований пожарной безопасности, что, согласно ст. 20.4 «Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 27.12.2019), влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей.
Самовольные конструкции в местах общего пользования в МКД, к которым в том числе и относится не проектное остекление балконов и лоджий, размещение на фасаде МКД кондиционеров, мешают управляющей МКД организации исполнять обязанности по договору управления. Наличие самовольных конструкций ведет к нарушению противопожарных норм, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, других нормативных документов.
Самовольные конструкции угрожают безопасности собственников, мешают пользоваться общим имуществом и нарушают порядок управления МКД.
Дверь в общем коридоре МКД, остекление балконов и лоджий, размещение на фасаде МКД кондиционеров, считают несогласованной конструкцией, если ее не предусматривает техническая документация и нет решения ОСС об ограничении пользования общим имуществом.
Жители монтируют конструкции без согласования, чтобы дополнительно защитить свое имущество, увеличить полезное пространство для хранения вещей.
Правила пожарной безопасности запрещают захламлять МОП (Постановление Правительства РФ 16.09.2020 N 1479 (ред. от 31.12.2020) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации»).
Запрещается размещать в общих коридорах в МКД мебель, вещи, горючие материалы, устраивать кладовые и подсобные помещения.
В квартирах, жилых комнатах общежитий и номерах гостиниц запрещается устраивать производственные и складские помещения для применения и хранения пожаровзрывоопасных и пожароопасных веществ и материалов, а также изменять их функциональное назначение.
Запрещается использование открытого огня на балконах (лоджиях) квартир, жилых комнат общежитий и номеров гостиниц.
В зданиях для проживания людей запрещается оставлять без присмотра источники открытого огня (свечи, непотушенная сигарета, керосиновая лампа и др.).
Запрещается хранение баллонов с горючими газами в квартирах и жилых помещениях зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.1 и Ф1.2, определенного в соответствии с Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», на кухнях, путях эвакуации, лестничных клетках, в цокольных и подвальных этажах, на чердаках, балконах, лоджиях и в галереях.
Памятка — перепланировка (скачать)
